Антикризисные находки
Оказавшись в сложных условиях, участники рынка недвижимости не теряют оптимизма и пытаются подойти к решению своих проблем творчески. Сегодня скидками уже никого не удивишь, покупатели и арендаторы ждут особого подхода, других преференций. Порой, чтобы добавить объектам недвижимости привлекательности, требуется принимать решения на самом высоком государственном уровне.
Вид на жительство – в подарок
Крупнейший кипрский застройщик – компания Leptos Group – вместе со своими партнерами в России и СНГ сообщают об изменениях в кипрском законодательстве для россиян, приобретающих недвижимость на Кипре. Согласно новой процедуре, любой россиянин, приобретающий недвижимость стоимостью 300 тысяч евро, может получить постоянный вид на жительство на Кипре, входящем в Евросоюз. Для этого необходимо соблюсти минимальные требования иммиграционной службы Кипра.
В 2008 году объем сделок россиян по покупке недвижимости на Кипре составил около 430 миллионов евро, они стали второй по величине группой иностранцев-покупателей недвижимости в стране после англичан. Доля россиян в 2008 году составляла около 30 процентов, доля англичан – около 40 процентов. По прогнозам экспертов в области продажи зарубежной недвижимости, в 2009 году россияне станут крупнейшими покупателями недвижимости на Кипре, обогнав традиционного лидера – англичан.
Правительство Кипра упрощает процесс, и владельцы постоянного вида на жительство избегают таких иммиграционных процедур, как обновление вида на жительство, получение мультивизы и т.п. Таким образом, кипрская недвижимость для россиян становится еще более привлекательной. Со своей стороны Leptos Group, являясь крупнейшим застройщиком на Кипре, предоставляет огромный выбор квартир и вилл и гарантирует россиянам всевозможную помощь в получении ипотечного кредита на суммы до 70 процентов от стоимости недвижимости.
Экскурсия "Недвижимость Праги"
Те, кого интересует недвижимость в Праге, могут отправиться на экскурсию по этому замечательному городу на комфортабельном автомобиле в рамках проекта Pragacatalog.ru. Во время экскурсии клиент получает исчерпывающую информацию о наиболее привлекательных для приобретения недвижимости районах, расположении учебных заведений, маршрутах общественного транспорта, экологической ситуации в том или ином районе. Иногда подходящий вариант находится сразу, прямо во время экскурсии, во всяком случае, покупатель получает четкое представление о том, какую именно недвижимость он хочет приобрести в ближайшем будущем.
В ходе экскурсии организаторы предлагают обсудить очень важные для будущего владельца недвижимости темы. Например, процесс приобретения недвижимости в Праге, размер расходов, связанных с ее текущим содержанием, в том числе размер коммунальных платежей и налога на недвижимость. Специалисты расскажут также, какие районы наиболее благоприятны для сдачи недвижимости в краткосрочную и долгосрочную аренду и какой доход может получать арендодатель.
В программу экскурсии, как правило, включается несколько новостроек в различных районах города. Кроме того, по предварительной заявке может быть подготовлена к просмотру недвижимость, предлагаемая вторичным рынком. Вообще, программа экскурсии может быть полностью откорректирована в соответствии с пожеланиями клиента. Еще один сюрприз, который приготовили для экскурсантов, – изучение центра Праги с высоты 92 метра над уровнем земли.
Виртуальный офис в престижном районе
Арендовать престижный офис в самом центре Москвы – удовольствие весьма дорогое, даже в условиях кризиса. Снижение арендных ставок не сделало подобную недвижимость более доступной. В этой ситуации девелоперы предлагают новые формы сотрудничества. Например, виртуальный офис. Благодаря виртуальному офису бизнес небольших организаций, частных предпринимателей, а также отдельных физических лиц получит значительные преимущества, предоставляемые наличием престижного офиса, расположенного на территории ММДЦ «Москва-Сити» в Деловом комплексе «Федерация». Стоимость виртуального офиса составляет небольшую часть стоимости обычного офиса. Услуги, предоставляемые в рамках данного предложения, могут быть весьма разнообразны, начиная от индивидуализированного ответа на телефонные звонки до возможности использования рабочего места в полностью оборудованном, профессионально обслуживаемом Деловом комплексе.
Клиент может воспользоваться всеми преимуществами полнофункционального офиса без необходимости переезда из основного офиса.
Регистрировать недвижимость в России будут с помощью Интернета
В ближайшем будущем подать документы для регистрации прав на недвижимость в России можно будет по почте или по электронной почте.
Соответствующие поправки в действующее законодательство находятся в настоящее время на рассмотрение в Госдуме.
За последнее время российские власти выступили с рядом инициатив, направленных на упрощение регистрации жилой недвижимости и ввод в эксплуатацию нового жилья.
В феврале 2009 года в России была создана Федеральная служба государственной регистрации – единой государственной системы кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость. В конце апреля вышло постановление правительства РФ об отмене технической инвентаризации готового жилья. Кроме того, премьер-министр России поручил Министерству регионального развития упростить механизм государственной регистрации сдаваемых в эксплуатацию жилых домов, что, по мнению экспертов, будет способствовать его удешевлению.
В конце мая на рассмотрение Госдумы внесен законопроект, предусматривающий продление до 1 марта 2015 года упрощенного порядка регистрации индивидуальных жилых домов в рамках так называемой «дачной амнистии». Закон о «дачной амнистии» позволяет гражданам в упрощенном порядке оформлять права на индивидуальные, садовые и дачные строения и земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса (2001 год).
Эксперты отмечают, что пока закон об упрощенной регистрации участков и домов работает не в полной мере из-за коррупции чиновников, «бесквитанцевых» сборов, огромных очередей в бюро технической инвентаризации, в Роснедвижимость, к геодезистам, которые занимаются межеванием участков, и регистрационные органы.
Незавершенка по-британски
В Манчестере закончено строительство жилого комплекса Chips по проекту Уилла Олсопа. 10-этажный дом на 142 квартиры расположен в районе Нью- Айлингтон, на узкой полоске земли, ограниченной двумя каналами. Каждый из трех составляющих здание объемов смещен относительно другого, в результате чего образовались 9-метровые консольные выносы с торцов. Цветовые акценты делают подобное деление еще более наглядным. Контрастные решения всегда привлекательны. Нижний блок окрашен в красно-коричневый цвет, средний сделали темно-фиолетовым, а самый верхний – насыщенно- желтым. В оформлении фасадов использованы также огромные буквы, складывающиеся в названия окрестных каналов. В здании расположены 1-, 2- и 3- комнатные квартиры, причем социальное и рыночное жилье благополучно соседствуют друг с другом во всех частях дома.
Размеры здания в плане достаточно внушительны – 100х14 метров. Этого оказалось вполне достаточно, чтобы спланировать не просто функциональные квартиры, но и создать иллюзию пространства там, где площади совсем немного. Этой же цели служит панорамное остекление, широко использованное автором проекта. Мобильность внутреннего пространства достигается благодаря тому, что межкомнатные стены во многих случаях заменены раздвижными перегородками. Свойственное кризисным временам стремление уложиться в рамки бюджета заставило застройщиков экономить на деталях. Несколько повредила облику постройки и небрежная реализация. Однако авторство известного архитектора и бесспорные многочисленные достоинства проекта, особенно в сравнении с типовым, позволяют инвесторам оценивать его как весьма перспективный.
Новое здание по плану должно стать частью жилого комплекса. Девелоперы Urban Splash, известные своим смелым подходом к регенерации городских территорий, предполагают построить здесь целую серию домов. Особую красоту проекту придает то, что новые постройки планируется расположить на специально созданных узких полуостровах – ограниченных с трех сторон водой участках. Также планируется сформировать новую рекреационную зону и инфраструктуру. Правда, из-за кризиса реализация проекта отложена на неопределенный срок, и пока детище Уилла Олсопа, красуется на пустыре, оставаясь единственным новым зданием во всем Нью-Айлингтоне.
Оценят ли покупатели авторский дом по достоинству, поверят ли в его радужные перспективы – остается только гадать. О том, насколько востребованы квартиры в новом доме, пока не сообщается. Однако с определенной долей уверенности можно сказать, что в кризисные времена и более nпривлекательная недвижимость не находит покупателей.
Готовить кадры на перспективу
Понятие логистика пришло в повседневную жизнь относительно недавно, но очень быстро стало привычным. Начала развиваться сеть производственно- логистических комплексов, появилась необходимость в квалифицированных специалистах. В их качественной подготовке очень заинтересованы и потому принимают самое активное участие крупные логистические компании.
Так, ПЛК «Северное Домодедово» принял группу молодых специалистов, обучающихся по программе «Менеджер складского хозяйства» Колледжа предпринимательства. Это обучающее мероприятие состоялось в рамках стартовавшей в 2009 году программы сотрудничества компании с профильными учебными заведениями. Главной целью программы является популяризация среди молодых специалистов современных складских технологий и демонстрация использования их на практике. Кроме того, она дает возможность слушателям логистических учебных заведений окунуться в бизнес-процессы компаний- арендаторов современных складских комплексов.
Руководство колледжа надеется, что его выпускники войдут в состав элиты управленцев современными логистическими объектами. Поэтому максимальный интерес представляли именно технологические операции и общение с действительными управленцами складов. Учащиеся понимают, насколько важно будущему специалисту для правильного и полного понимания своей будущей профессии увидеть рабочий процесс логопарка, тем более, крупнейшего в Европе, которым является «Северное Домодедово».
Обучающая экскурсия была организована с активным участием сотрудников компаний-арендаторов. Участники экскурсии получили возможность наглядно ознакомиться с последними новшествами складских технологий, увидеть отлаженную работу склада с высокопрофессиональной организацией складских процессов. Слушатели познакомились с оборудованием склада — многоуровневой стеллажной системой Maxtore, складской техникой шведской компании ВТ, входящей в Группу компаний «Тойота», — одного из самых известных и надежных мировых производителей и др. Также они увидели уникальную для России WMS RedPrairie (Warehouse Management System – Система Управления Складом), которая обеспечивает точную, детализированную и своевременную информацию обо всех бизнес-процессах склада.
Это не первый опыт организации подобных экскурсий. Компания «Евразия логистик» уже более года сотрудничает с Учебным Центром «Логистика» при Координационном совете по логистике. Участники курсов повышения квалификации специалистов и семинаров по логистике, организованные этим Учебным Центром, посещают ПЛК «Северное Домодедово». Так, 29 мая 2009 г. ПЛК «Северное Домодедово» посещали участники семинара «Внутренняя логистика складов. Оптимизация, реконструкция, управление, экономика». Такие экскурсии по крупнейшему складскому комплексу класса «А» позволяют участникам обогатить теоретические знания, полученные во время семинара, практическими.
Людмила АЛЕКСЕЕВА
Вид на жительство – в подарок
Крупнейший кипрский застройщик – компания Leptos Group – вместе со своими партнерами в России и СНГ сообщают об изменениях в кипрском законодательстве для россиян, приобретающих недвижимость на Кипре. Согласно новой процедуре, любой россиянин, приобретающий недвижимость стоимостью 300 тысяч евро, может получить постоянный вид на жительство на Кипре, входящем в Евросоюз. Для этого необходимо соблюсти минимальные требования иммиграционной службы Кипра.
В 2008 году объем сделок россиян по покупке недвижимости на Кипре составил около 430 миллионов евро, они стали второй по величине группой иностранцев-покупателей недвижимости в стране после англичан. Доля россиян в 2008 году составляла около 30 процентов, доля англичан – около 40 процентов. По прогнозам экспертов в области продажи зарубежной недвижимости, в 2009 году россияне станут крупнейшими покупателями недвижимости на Кипре, обогнав традиционного лидера – англичан.
Правительство Кипра упрощает процесс, и владельцы постоянного вида на жительство избегают таких иммиграционных процедур, как обновление вида на жительство, получение мультивизы и т.п. Таким образом, кипрская недвижимость для россиян становится еще более привлекательной. Со своей стороны Leptos Group, являясь крупнейшим застройщиком на Кипре, предоставляет огромный выбор квартир и вилл и гарантирует россиянам всевозможную помощь в получении ипотечного кредита на суммы до 70 процентов от стоимости недвижимости.
Экскурсия "Недвижимость Праги"
Те, кого интересует недвижимость в Праге, могут отправиться на экскурсию по этому замечательному городу на комфортабельном автомобиле в рамках проекта Pragacatalog.ru. Во время экскурсии клиент получает исчерпывающую информацию о наиболее привлекательных для приобретения недвижимости районах, расположении учебных заведений, маршрутах общественного транспорта, экологической ситуации в том или ином районе. Иногда подходящий вариант находится сразу, прямо во время экскурсии, во всяком случае, покупатель получает четкое представление о том, какую именно недвижимость он хочет приобрести в ближайшем будущем.
В ходе экскурсии организаторы предлагают обсудить очень важные для будущего владельца недвижимости темы. Например, процесс приобретения недвижимости в Праге, размер расходов, связанных с ее текущим содержанием, в том числе размер коммунальных платежей и налога на недвижимость. Специалисты расскажут также, какие районы наиболее благоприятны для сдачи недвижимости в краткосрочную и долгосрочную аренду и какой доход может получать арендодатель.
В программу экскурсии, как правило, включается несколько новостроек в различных районах города. Кроме того, по предварительной заявке может быть подготовлена к просмотру недвижимость, предлагаемая вторичным рынком. Вообще, программа экскурсии может быть полностью откорректирована в соответствии с пожеланиями клиента. Еще один сюрприз, который приготовили для экскурсантов, – изучение центра Праги с высоты 92 метра над уровнем земли.
Виртуальный офис в престижном районе
Арендовать престижный офис в самом центре Москвы – удовольствие весьма дорогое, даже в условиях кризиса. Снижение арендных ставок не сделало подобную недвижимость более доступной. В этой ситуации девелоперы предлагают новые формы сотрудничества. Например, виртуальный офис. Благодаря виртуальному офису бизнес небольших организаций, частных предпринимателей, а также отдельных физических лиц получит значительные преимущества, предоставляемые наличием престижного офиса, расположенного на территории ММДЦ «Москва-Сити» в Деловом комплексе «Федерация». Стоимость виртуального офиса составляет небольшую часть стоимости обычного офиса. Услуги, предоставляемые в рамках данного предложения, могут быть весьма разнообразны, начиная от индивидуализированного ответа на телефонные звонки до возможности использования рабочего места в полностью оборудованном, профессионально обслуживаемом Деловом комплексе.
Клиент может воспользоваться всеми преимуществами полнофункционального офиса без необходимости переезда из основного офиса.
Регистрировать недвижимость в России будут с помощью Интернета
В ближайшем будущем подать документы для регистрации прав на недвижимость в России можно будет по почте или по электронной почте.
Соответствующие поправки в действующее законодательство находятся в настоящее время на рассмотрение в Госдуме.
За последнее время российские власти выступили с рядом инициатив, направленных на упрощение регистрации жилой недвижимости и ввод в эксплуатацию нового жилья.
В феврале 2009 года в России была создана Федеральная служба государственной регистрации – единой государственной системы кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость. В конце апреля вышло постановление правительства РФ об отмене технической инвентаризации готового жилья. Кроме того, премьер-министр России поручил Министерству регионального развития упростить механизм государственной регистрации сдаваемых в эксплуатацию жилых домов, что, по мнению экспертов, будет способствовать его удешевлению.
В конце мая на рассмотрение Госдумы внесен законопроект, предусматривающий продление до 1 марта 2015 года упрощенного порядка регистрации индивидуальных жилых домов в рамках так называемой «дачной амнистии». Закон о «дачной амнистии» позволяет гражданам в упрощенном порядке оформлять права на индивидуальные, садовые и дачные строения и земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса (2001 год).
Эксперты отмечают, что пока закон об упрощенной регистрации участков и домов работает не в полной мере из-за коррупции чиновников, «бесквитанцевых» сборов, огромных очередей в бюро технической инвентаризации, в Роснедвижимость, к геодезистам, которые занимаются межеванием участков, и регистрационные органы.
Незавершенка по-британски
Размеры здания в плане достаточно внушительны – 100х14 метров. Этого оказалось вполне достаточно, чтобы спланировать не просто функциональные квартиры, но и создать иллюзию пространства там, где площади совсем немного. Этой же цели служит панорамное остекление, широко использованное автором проекта. Мобильность внутреннего пространства достигается благодаря тому, что межкомнатные стены во многих случаях заменены раздвижными перегородками. Свойственное кризисным временам стремление уложиться в рамки бюджета заставило застройщиков экономить на деталях. Несколько повредила облику постройки и небрежная реализация. Однако авторство известного архитектора и бесспорные многочисленные достоинства проекта, особенно в сравнении с типовым, позволяют инвесторам оценивать его как весьма перспективный.
Оценят ли покупатели авторский дом по достоинству, поверят ли в его радужные перспективы – остается только гадать. О том, насколько востребованы квартиры в новом доме, пока не сообщается. Однако с определенной долей уверенности можно сказать, что в кризисные времена и более nпривлекательная недвижимость не находит покупателей.
Готовить кадры на перспективу
Понятие логистика пришло в повседневную жизнь относительно недавно, но очень быстро стало привычным. Начала развиваться сеть производственно- логистических комплексов, появилась необходимость в квалифицированных специалистах. В их качественной подготовке очень заинтересованы и потому принимают самое активное участие крупные логистические компании.
Так, ПЛК «Северное Домодедово» принял группу молодых специалистов, обучающихся по программе «Менеджер складского хозяйства» Колледжа предпринимательства. Это обучающее мероприятие состоялось в рамках стартовавшей в 2009 году программы сотрудничества компании с профильными учебными заведениями. Главной целью программы является популяризация среди молодых специалистов современных складских технологий и демонстрация использования их на практике. Кроме того, она дает возможность слушателям логистических учебных заведений окунуться в бизнес-процессы компаний- арендаторов современных складских комплексов.
Руководство колледжа надеется, что его выпускники войдут в состав элиты управленцев современными логистическими объектами. Поэтому максимальный интерес представляли именно технологические операции и общение с действительными управленцами складов. Учащиеся понимают, насколько важно будущему специалисту для правильного и полного понимания своей будущей профессии увидеть рабочий процесс логопарка, тем более, крупнейшего в Европе, которым является «Северное Домодедово».
Обучающая экскурсия была организована с активным участием сотрудников компаний-арендаторов. Участники экскурсии получили возможность наглядно ознакомиться с последними новшествами складских технологий, увидеть отлаженную работу склада с высокопрофессиональной организацией складских процессов. Слушатели познакомились с оборудованием склада — многоуровневой стеллажной системой Maxtore, складской техникой шведской компании ВТ, входящей в Группу компаний «Тойота», — одного из самых известных и надежных мировых производителей и др. Также они увидели уникальную для России WMS RedPrairie (Warehouse Management System – Система Управления Складом), которая обеспечивает точную, детализированную и своевременную информацию обо всех бизнес-процессах склада.
Это не первый опыт организации подобных экскурсий. Компания «Евразия логистик» уже более года сотрудничает с Учебным Центром «Логистика» при Координационном совете по логистике. Участники курсов повышения квалификации специалистов и семинаров по логистике, организованные этим Учебным Центром, посещают ПЛК «Северное Домодедово». Так, 29 мая 2009 г. ПЛК «Северное Домодедово» посещали участники семинара «Внутренняя логистика складов. Оптимизация, реконструкция, управление, экономика». Такие экскурсии по крупнейшему складскому комплексу класса «А» позволяют участникам обогатить теоретические знания, полученные во время семинара, практическими.
Людмила АЛЕКСЕЕВА
Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 22 за 2009 год в рубрике недвижимость
